• Home
• Sell with SLG
• Alerte Bargain
• À propos de nous
• À propos de Costa del Sol
• Contact

Maison de ville avec vue imprenable sur la mer dans l'urbanisation Punta Doncella
Avenida del Carmen, Estepona


Cette résidence bien entretenue, construite en 1976, est idéalement située à seulement 400 mètres du port d'Estepona et à environ 81 km de l'aéroport de Malaga. La célèbre plage Playa del Cristo est à seulement 3 minutes à pied, soit à environ 300 mètres de la propriété. L'arrêt de bus se trouve juste en contrebas de la résidence, ce qui facilite l'accès aux environs.

Le quartier offre un large choix d'excellents restaurants accessibles à pied. Le propriétaire actuel a acquis la propriété en 2011 ; elle est utilisée comme résidence secondaire.

La maison s'étend sur trois étages, exposée sud-ouest, et offre une surface construite totale de 125 m², plus une terrasse de 23 m², selon les documents officiels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine moderne, un salon et des toilettes invités. Le salon s'ouvre sur une terrasse offrant un accès direct à la piscine commune.

Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains. La chambre principale dispose de placards intégrés et d'un balcon exposé sud-ouest offrant une vue imprenable sur la mer.

Au deuxième étage, vous trouverez une chambre spacieuse, une salle de bain supplémentaire et une grande terrasse avec vue panoramique sur la plage et la mer Méditerranée. Toutes les chambres sont suffisamment spacieuses pour accueillir confortablement des lits doubles.

La salle à manger et le salon sont ouverts, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse. La résidence propose également un parking sécurisé et fermé, gratuit. Les espaces communs sont bien entretenus et la piscine clôturée offre un cadre sûr et relaxant, idéal pour les familles avec enfants.

La climatisation est installée.

Comme la propriété a été construite en 1976, il n'y a pas de licence de première occupation, mais la mairie a approuvé la propriété à des fins de location, et la propriété dispose d'une licence de location valide.


Note simple
Terrain et maison numéro cinq, situés dans l'urbanisation Punta Doncella, à Estepona. De type D, ils se composent de :

Rez-de-chaussée : distribué en salon-salle à manger, cuisine, toilettes et escalier menant aux étages supérieurs.
Premier étage : distribué en couloir, deux chambres, salle de bain et terrasse.
Deuxième étage : distribué en chambre principale, petite toilette et grande terrasse.
La surface construite et couverte est de cent vingt-cinq mètres carrés, plus vingt-trois mètres carrés de terrasse. Le terrain a une superficie d'environ cinquante mètres carrés, dont quarante mètres carrés sont occupés par le bâtiment, le reste étant utilisé comme jardin.

Ses limites sont au Sud-Ouest, avec la parcelle et la maison numéro 6; au Nord-Est, avec la parcelle et la maison numéro 4; et de l'autre côté, avec la parcelle d'usage commun.

La propriété correspondant à ce numéro détient une part de 1,687 pour cent dans la parcelle d'usage commun, numéro de propriété enregistré 12 402.


Aucune cargaison pertinente.

Ce bien est soumis, pendant une période de cinq ans, au paiement d'un éventuel complément de taxe sur les successions et les donations. Par auto-évaluation, la somme de douze mille cinq cent soixante-huit euros et soixante et onze centimes a été acquittée. Estepona. – Numéro de la note : 1 ; marge d'inscription : 7 ; volume : 1 110 ; livre : 862 ; page : 207 ; date : 11/08/2011.

Ce bien est soumis, pour une durée de cinq ans, au paiement de tout complément de prix éventuel. Par auto-évaluation, la somme de onze mille cinq cent cinquante euros a été versée. Estepona. – NUMÉRO DE NOTE : 1 ; MARGE DE REGISTRE/D'INSCRIPTION : 8 ; VOLUME : 1 110 ; LIVRE : 862 ; PAGE : 207 ; DATE : 05/09/2011

IMPÔT SUR LE REVENU DES NON-RÉSIDENTS : Ce bien est soumis, pendant une période de cinq ans, au paiement du moindre des deux montants suivants : a) 3 % du prix de cession dont le paiement effectif n’a pas été justifié ; b) L’impôt dû par le cédant. Estepona. – N° DE NOTE : 2 ; MARGE D’ENREGISTREMENT/D’INSCRIPTION : 8 ; VOLUME : 1 110 ; LIVRE : 862 ; PAGE : 207 ; DATE : 05/09/2011

Ce bien est soumis, pendant cinq ans, au paiement de l'impôt sur les successions et les donations, si l'exonération demandée n'est pas applicable dans le cadre de la révision correspondante. Estepona. – NUMÉRO DE NOTE : 1 ; MARGE D'ENREGISTREMENT : 9 ; VOLUME : 1 110 ; LIVRE : 862 ; PAGE : 208 ; DATE : 26/05/2016


Frais de communauté mensuels incluant l'eau : 106 €


Informations fiscales :

Impôt annuel des non-résidents (UE/EEE) :

IBI 2025 : 283,34 €

Valeur cadastrale : 66 876,88 €

Basura 2025 : 120 €

Base d'imposition (2%) : 1 337,54 €

Valeur cadastrale 2025 : 66 876,88 €

Impôt sur le revenu des non-résidents (19 %) : 254,13 €

Valeur de référence 2024 : 230 738,76 €



Documents disponibles

Données juridiques.

Pas simple.
Données cadastrales
Écriture
Certificado de no infraccion urbanistica
Procuration
Passeport / NIE
Informations fiscales.

IBI 2025
Basura 2025
Estimation Plus Valia
Appartement Certificado de Valor de referencia
Certificat énergétique.

Certificat énergétique
Services publics.

Facture d'électricité
L'eau est incluse dans les frais de communauté.
Communauté de propriétaires

Coordonnées URB.
Certificat de dette URB
Acta P Doncella 11-05-2023
Limitation URB concernant la location à court terme et procédures d'approbation.
Liste d'inventaire N/A
Permis de location

Confirmation de l'absence de LPO
Location LPO (légère)
VFT


Processus de vente.

Lorsqu'un acheteur souhaite acquérir le bien, il signe avec le vendeur un contrat de réservation. L'acheteur verse ensuite des frais de réservation de 6 000 euros sur le compte client du représentant ou à l'agent immobilier. À la signature du contrat de réservation, le vendeur remet à l'acheteur les documents susmentionnés, nécessaires à la vérification préalable.


Une fois la due diligence finalisée et l'accord final conclu entre les parties, le vendeur et l'acheteur signent un contrat privé précisant les conditions convenues. L'acheteur verse 10 % du prix d'achat, déduction faite des frais de réservation, sur le compte client.


Traditionnellement, le représentant légal de l'acheteur prend rendez-vous pour la signature de l'acte authentique chez le notaire et prépare les nouveaux actes authentiques avec les représentants du vendeur. Le mode de paiement habituel est le chèque bancaire à la signature de l'acte.


L'acheteur prendra en charge tous les frais administratifs liés au transfert de propriété, à l'exception de la taxe locale de plus-value, qui est à la charge du vendeur. Si le vendeur ne réside pas en Espagne, la taxe de plus-value sera déduite du prix d'achat et le paiement sera géré par l'acheteur.


Retenue à la source de 3 sera déduit du prix d'achat et le paiement sera géré par l'acheteur. Lorsque le vendeur déclarera le bénéfice ou la perte de la vente, l'impôt des non-résidents de 3 est supérieure à l'impôt final sur les plus-values, l'Agence Tributaria reversera l'excédent au vendeur. Si la retenue à la source de 3 42 500,00 € -6 000,00 € 36 500,00 €

Retenue d'impôt non-résident 3 29 750,00 €

Frais de notaire (estimés) 900,00 €

Cadastre (estimation) 800,00 €

Administration juridique (estimée) 4 000,00 €

Coût total 460 450,00 €
Coût de transaction


Hypothèque et évaluation (Tasacion).

Si l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire pour financer son achat, la banque est tenue de faire réaliser une évaluation par un tiers agréé. Il s'agit généralement d'un architecte technique titulaire d'une licence valide pour effectuer des évaluations. Après la crise immobilière de 2008, les évaluations sont généralement assez prudentes et se situent souvent entre 10 et 15 de l'évaluation. Si l'évaluation est supérieure au prix de vente, la banque utilise la valeur la plus basse.

L'estimation sera commandée par la banque pour le compte de l'acheteur, qui devra en assumer les frais. Le coût peut s'élever à environ 400 euros pour un appartement standard.

Des frais de notaire, des frais d'enregistrement foncier, des droits de timbre et des frais bancaires supplémentaires seront appliqués pour l'hypothèque.



Taxe de mutation.

Actuellement, l'impôt sur les transferts de biens immobiliers en Andalousie, « Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP) », s'élève à 7 pour les non-résidents, déduite du prix de vente. L'acheteur doit gérer le paiement de la taxe locale sur la plus-value.

Alternatives

Te koop Half vrijstaand huis Costa Del Sol New Golden Mile € 475.000,-

Price € 475.000,-

Plus d'information

Te koop Half vrijstaand huis Costa Del Sol Riviera Del Sol € 485.000,-

Price € 485.000,-

Plus d'information

Te koop Half vrijstaand huis Costa Del Sol Fuengirola € 479.000,-

Price € 479.000,-

Plus d'information

Te koop Half vrijstaand huis Costa Del Sol Manilva € 495.000,-

Price € 495.000,-

Plus d'information